于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
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公房遗嘱继承纠纷
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2018-04-04

  公房,又叫国有住宅。相信大家对公房都有一定的了解。我国也对其有相应法律进行规定。那么,公房是可以继承的吗?购买公房需要缴纳的税费又是怎样的呢?今天,离婚律师网小编就来给大家详细的说一说公房能否继承和购买公房需要缴纳的税费的相关知识,希望可以帮助到大家。

  

公房遗嘱继承纠纷

 

  一、公房可以继承吗

  公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。

  公房又称为公有房屋,一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票,是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系,所以在公房的承租人死亡后,其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人,因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利,继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产,但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权,而不具有所有权。

  所以在承租人死亡之后,原有的房屋租赁关系自然消灭,承租人的使用权因其死亡而不复存在,但是作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利,这种权利绝不是由于继承而来,而是在原承租基础上,重新建立的租赁关系.(《城市公有房屋管理规定》:第二十八条 承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。)

  二、购买公房需要缴纳的税费

  ⑴ 登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。

  ⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

  ⑶ 房地产权证印花税5元;

  ⑷ 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

  ⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

  ⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。

  出售公房需要交纳的税费

  从现行的税法分析,职工出售已购公房涉及到的税种有:

  1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加),税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额;

  2、个人所得税,财产转移所得按20%比例税率计征,以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;

  3、土地增值税,个人自用住房居住5年后出售,免征;

  4、印花税,按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税,推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

  假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X,出售已购公房款为Y,土地收益按所得房款的5%计收。

  两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y

  个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

  印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

  应纳税总额(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

  税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%

  以上就是小编为大家整理的关于“公房能否继承”的相关法律知识,希望大家看了以后能够对公房有更加深刻的了解。如果大家还有其它需要了解的法律知识,离婚律师网也提供在线法律知识咨询,欢迎大家进行法律知识咨询。

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