于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
同居期间有房产的,解除同居关系如何分割?
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2017-10-25

现在年轻人婚前同居的大有人在,甚至在同居期间就开始买车买房的也有,关于同居期间有房产的,解除同居关系如何分割?北京离婚律师有以下看法。

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网友咨询:40多岁的曾先生爱上了比自己小20岁的肖小姐,两人同居多年,曾先生出资在深圳买房准备结婚,还把房子登记在肖小姐母亲罗女士的名下。孰料,买房不到半年,两人就闹分手了,然后问题来了,房子怎么办?

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婚前同居房产分割的法律问题:

非婚同居期间的财产关系与婚姻家庭法相关联,但在我国目前的立法体例下,尚不能适用婚姻家庭法的规则进行处理。

我认为,首先应当坚持约定优先的原则,如当事人对房产的权属有约定,在该约定未违反法律强制性规定的情况下,就应当先行适用该约定;在双方无法达成一致意见的情况下,应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时,对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方,可以考虑公平的原则予以适当照顾。

《婚姻法》第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

《最高院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定解除同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。依据上述规定,在无特别约定的情形下夫妻婚姻期间取得的财产实行法定的夫妻共同财产制,这是典型的共同共有关系,而同居期间双方共同取得的财产则被认定为一般共有财产。

《物权法》第一百零四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。因此,不能仅仅依据财产是同居生活期间形成的,就推定该财产为双方的共有财产,还需要证据证明该财产是双方同居生活期间共同所得的收入或购置的财产。

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