于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
离婚时房产如何分割
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2018-01-23

  一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么,离婚时房产怎样分割?请从下文中进行了解。

  一、离婚时房产怎样分割

  1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

  2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的

  这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的

  这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:

  (1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

  (2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

  (3)如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。

  二、离婚时房产是怎样分割的

  1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋

  根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宣判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

  2、一方在婚前已取得完全产权的房屋

  一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

  房产的价值是比较大的,因此在夫妻离婚的时候,往往就会对房产的分割产生纠纷。而具体说来,夫妻离婚时房产怎样分割呢?离婚律师网小编已经在上文中进行了讲解,希望对你有所帮助。要是在这方面产生了纠纷的话,可以委托专业的律师来帮助你进行处理。更多相关知识您可以咨询离婚律师网律师。

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