于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
婚前首付,婚后共同还贷的典型案例解析
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2015-08-28

  

  案情简介:

  2009年初,张某和孙某经人介绍,热恋后于2009年8月登记结婚。婚后,双方居住在由张某婚前购买的房屋。该房产系婚前张某签的购房合同,首付由张某支付,但该房存在银行贷款,婚后双方共同归还了部分贷款,预计贷款将于2018年2月还清。2012年4月,双方因家庭琐事闹得不可开交,决定离婚,并起诉至法院。双方对财产分割方式争议较大,尤其是对两人所居住房屋的归属及分割方式意见不能统一。当年50万买的房子如今已经增值到140万了,这个房屋该如何分配呢?双方各执一词,互不退让。北京婚姻律师分析此案。

  法院判决:

  法院在审理中发现,涉案房产2008年底张某支付首付时,价值为150万,至两人起诉离婚时,房价估值约为380万。经法院调查,根据双方当事人及代理律师提供的证据,张某和孙某夫妻双方经济上各自独立,双方从各自收入中拿钱一起偿还贷款,双方还款比例大约为3:2(张某:孙某),已经偿还120万元贷款。法院最终判令房屋为张某所有,向孙某补偿140万元房款。

  律师分析:

  本案争议焦点在于张某一方婚前支付首付,婚后夫妻双方共同还贷的房产。依照相关法律规定及司法解释,张某婚前签订不动产买卖合同,首付款为张某个人财产支付,并在银行贷款,婚后又以夫妻双方财产还贷,该不动产登记在张某名下。由于张某和孙某对该房产的分割方式不能达成协议,而且房屋存在增值,所以房屋虽判给张某但张某须给予孙某一定补偿。具体如何补偿呢?下面将为大家详解:

  由于夫妻双方经济独立,又按比例偿还贷款,分割时也宜根据比例进行。已经偿还贷款为120万元,房价增加为230万元,按照还款比例,共同还款120万部分张某向孙某补偿48万元,对于房价增加的部分,由张某向孙某补偿92万元,合计张某向孙某补偿140万元。法院判决140万元就是这样计算出的。

  本案较为典型,是解释三出台后的新型案件,处理方式也很经典。张某按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某后,将独自承担未来还剩下贷款的还款义务。离婚房产分割律师提请注意,如果双方经济不独立,就不能根据此方法处理,或通过协议或依财产具体情况按照照顾子女和无过错方权益的原则判决。

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