于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
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来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2018-08-21

  北京婚姻房产律师网解答2018婚姻法上的房产是如何规定的

  男人和女人结婚后,脸上不仅会有浪漫的爱情,也会有一些琐碎的事情在生活中,为了一个家庭的努力,现在很多人觉得家里的组成,最正常的是一套自己的房产,那么,婚姻法上的房产是如何规定的。这些信息是由小编编撰的。

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  1。新婚姻法对不动产的规定

  根据规定,婚前一方出租的房屋和婚后共同购买的房屋,以一方名义登记的房屋所有权证书,视为夫妻共同房产。夫妻双方在夫妻共同房产中未能就房屋的价值和所有权达成协议的,人民法院应当处理:

  (1)双方主张房屋所有权,并同意竞标。

  (2)一方主张房屋所有权的,估价机构应当按照市场价格对房屋进行估价,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的赔偿;

  (3)任何一方不主张对房屋的所有权,按照甲方申请拍卖房屋的方式划分;

  离婚时,对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋双方协商不成的,人民法院不裁定房屋所有权,裁定房屋使用权。当事人根据实际情况。当事人按照规定取得房屋所有权后,有争议的,可以单独向人民法院提起诉讼。

  父母在当事人结婚前为双方投资购买房屋的,除父母明确表示向双方捐赠的以外,投资视为对子女的个人赠与。

  二、婚姻法司法解释对不动产的规定

  为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民事诉讼法》,对人民法院适用婚姻法的有关问题进行了说明。中华人民共和国:

  第6条当事人在结婚前或结婚期间同意将一方房产全部转让给对方,赠与人在变更捐赠房产登记前撤销赠款,另一方请求继续履行。人民法院可以依照《合同法》第186条的规定办理捐赠。

  第7条以投资人子女名义登记的房产,经父母子女购买的房地产,可以依照《婚姻法》第18条的规定办理。

  (3)第3项的规定仅作为夫妻的子女的赠与,不动产应视为夫妻的个人房产。

  如果双方父母购买的不动产的产权以其子女的名义登记,除非另有约定,不动产可以根据双方各自的出资份额视为双方共同分享。由当事人组成。

  第10条配偶在婚前签订婚前不动产买卖合同的,用其个人房产支付首付,并进行银行贷款,婚后以其共同房产偿还贷款,以首付名义登记不动产。房地产应在离婚时由双方协议处理。

  未按照前款规定达成协议的,人民法院可以裁定不动产属于登记房产的当事人,尚未偿还的贷款是登记房产登记的当事人的个人债务。HT。离婚发生时,一方登记房产,应当赔偿对方在婚后双方共同支付的贷款以及相应的增值部分。

  第11条当事人一方未经另一方同意,出售夫妻共有的房屋,第三人善意取得合理的报酬,办理产权登记手续,另一方要求收回房屋。人民法院不予支持。

  夫妻一方擅自处理夫妻共同拥有的房屋,造成对方损失的,人民法院应当支持对方离婚时的赔偿请求。

  第12条婚姻期间,夫妻双方以夫妻名义共同购买以单亲名义参与住房改革的房屋,以父母名义登记。另一方根据夫妻共同房产主张分割房屋的,人民法院不予支持。购买房屋的出资可以视为债权。

  购买住房时,投资应认定为个人赠送给子女,但父母明确表示双方捐赠除外。

  三。结婚后买房子和买房子的区别

  1。根据婚姻法的相关规定,婚前一方父母对子女的赠与应属于子女个人房产而无特殊约定。婚姻期间,父母赠与子女的房产,不经特别约定,属于夫妻共同房产。

  2。当双方结婚时,一个父母支付第一次购买房子的费用。婚后,夫妻双方交纳逾期付款,但房产证上只有一方当事人的姓名。这房子属于夫妻的共同房产吗?后一部分的支付和婚后房屋装修所支付的相关费用属于夫妻的共同房产?离婚时,这些费用可以分摊。

  父母一方出资的,应当按照当时的具体协议处理;如果父母对子女的赠与,可以按照婚姻法的有关规定处理;如果父母向子女的房子贷款,夫妻双方共同承担债务,应提供相应的证据。

  至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。

  协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行房产的分割判决。

  按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的房产:

  (一)一方的婚前房产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的房产。

  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的房产以及婚前房产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用上述规定。

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