于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
2017权威继承法案例及解析
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2017-06-08

继承权的实现,亦称为继承权的兑现,指继承人依法取得继承权后,根据法定继承或遗嘱继承的方式取得遗产的法律后果。继承纠纷,是被继承人死亡后,因争执死者的遗产而发生的纠纷,如因继承权、继承顺序、遗产分配份额等发生争议,都属于继承纠纷。根据我国现行法律的规定,发生了继承纠纷,可以通过如下途径加以解决:自行协商、人民调解委员会调解以及向人民法院提起诉讼。下面我们通过三则具体继承法案例及解析,来了解一下关于财产继承的相关法律问题。

继承法

案例一:购买继承房产要注意产权问题2017权威继承法案例及解析

老王于2000年病逝,留下了一处50多平方米的房子了,由其儿子和继母共同居住。继母瞒着小王,于2002年将房子以7万元的价格啊卖给了李某的。不久,李某在交付了全部的房款后装修了入住的。后小王要求确认房屋买卖协议无效,并要求李某腾房。

法院认为,李某购买的该房不是善意的取得的。李某明知该房的产权证的上的所有人并不是小王的继母了,而小王继母作为遗产继承人是否拥有该房的全部产权尚不明确。同时,李某也没有证据证明其曾要求过小王的继母明示是否还有其他法定继承人。

案件解析:如果买房者是善意取得,即房屋产权人和卖房人是一人,买房者尽到了必要的注意义务,则发生纠纷时,买房者可不必腾房。如果购买涉及一方过世的遗产类房产,一定要弄清其中是否存在继承问题,卖房者是否拥有房产的全部产权,以免遭诉讼之累。

《中华人民共和国继承法》第二章 法定继承第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

案例二:独生子女未做继承公证,房产难继承!2017权威继承法案例及解析

小丽是独生女,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母生前有一套价值约300万元的房产,登记在父亲名下。最近,小丽就想过户到自己名下,就拿着房产证和父母的死亡证明到房管局办理。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书才给办。

作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产,看到这条信息后,很多人的第一反应是:爸妈只有我一个孩子,他们留下的财产竟然还不归子女?但是在银川市国立公证处副主任张文娟看来,房管局的做法没有任何问题。

案件解析:很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产,然而,在法律面前,继承并不是父母传子女那么简单的事情:根据《中华人民共和国继承法》第五条的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理,有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果父母生前既未立遗嘱,也未签订遗赠扶养协议的,那在其过世后,父母的房产呢或者遗产是按照法定继承来办理。《继承法》第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。

案例三:父亲去世,爷孙两个起房产纷争。2017权威继承法案例及解析

2006年,一男子购买了一套房屋,产权登记在父亲名下,2010年父亲意外死亡,2012年男子和自己的爷爷继承了这套房屋,并办理了产权变更登记手续,登记的房屋所有权人为爷爷,共同共有人为该男子。

爷爷在房屋过户手续办理后,以购房款及装修费均由本人支出为由,向孙子主张一半的房款及相关费用共计138303.88元,双方因此发生争议。案子开庭前,案件承办人就向爷爷积极做工作,劝他妥当处理与孙子的继承纠纷,不要激化家庭矛盾。但爷爷坚持要求孙子支付其主张的费用,或要求孙子配合将房产过户到自己名下。

案件解析:根据物权法规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载事项与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明登记确有错误外,以不动产登记簿为准。《继承法》第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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