于增华律师介绍
于增华

        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件,专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问,为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡利弊,最大限度维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!
诉讼领域:处理过大量离婚诉讼案件,对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨:受人之托、忠人之事!
北京离婚房产纠纷在线律师咨询
来源:互联网 作者:北京离婚诉讼律师 时间:2017-11-13

关于离婚房产问题,一直是离婚男女比较专注的焦点,离婚房产归属问题,离婚房产分割份额问题等等,下面北京离婚房产律师针对一些常见的纠纷问题,给大家在线解答一下。

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假离婚导致的离婚房产纠纷问题:

北京离婚律师解析:“假离婚”对夫妻共同财产的处理,通常不作分割。“假离婚”的夫妻共同财产一般全部归抚育子女的一方,或者作象征性的分割,有的干脆在离婚请求前即协议将全部、大部财产给对方或者直接全部让给子女,并且还打着“照顾妇女、儿童、老人权益”的幌子。首先,为了买房避税等问题选择假离婚,不仅伤害了彼此感情,也可能假戏真做,造成家庭破裂的局面。因为将财产全部转移至一方后,很难保证心态不会出现问题。而且,虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议,在贷款成功买房后,或者其他目的达到后就去复婚,但是谁也不能保证其中一方会不会突然变心。国家是不会承认私下定的协议的。

婚后父母付款买的房是共同财产还是单方赠予的财产:

北京离婚律师解析:婚后父母付款买的房子,登记在夫妻两个人的名下,时属于夫妻的共同财产。国家规定产权人是谁就是谁的房产。以上这种情况是父母对双方的赠予,是属于夫妻共同财产。第二个就是借贷的债务问题,这种情况下如果能证明借贷关系确实是成立而且是存在的情况下,应属于一个夫妻的共同债务,但是应分为谁主张,谁举证。

父母把房产登记在子女的名下风险

北京离婚律师解析:(1)父母不能随意处置房产。如果房产证上写了未成年子女的名字属于未成年子女接受赠予的情形,按照法律规定,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠予、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

(2)子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有未成年子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本只多不少。

(3)夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷。如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。

(4)以后子女不尽赡养义务房子也不能被收回。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠予了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

(5)房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将同时被其配偶继承。另外,以孩子的名义买房逃避债务也并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

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